Europska Centralna Banka (ECB) reagirala je suprotno očekivanjima makroekonomskih prognoza. Kamatna stopa ESB-a za glavne operacije refinanciranja ostat će uglavnom nepromijenjena do četvrtog tromjesečja ove godine, s jasnijim i širokim konsenzusom za povećanje u 2023. (više na linku)

Iz perspektive građana, krajnji je trenutak, kako za refinanciranje postojećih stambenih kredita u cilju zaštite od rizika povećanja kamatnih stopa koje je najavila ECB u svojim projekcijama, tako i za kupnju nekretnina koje će u bliskoj budućnosti izgleda nastaviti sa rastom svoje cijene po četvornom metru.

Zašto baš sad treba kupiti nekretninu

  • Inflacija smanjuje vrijednost novca (u Hrvatskoj je dosegla 7,3%, dok je u Eurozoni 7,5%). Primjerice, 100.000 eura štednje za mjesec dana vrijedit će manje nego danas, a za šest mjeseci još manje
  • Zbog uvođenja eura kao valute i skorog ulaska u Schengen sve više se osjeća pritisak štediša eurozone, a i hrvatskih štediša na potražnju za nekretninama s prihvatljivim povratom od rente (tzv. prelijevanje štednje u gotovini u nekretnine). To se posebice odnosi na nekretnine u priobalnim krajevima i Zagrebu. Navedeno, na ionako visok porast cijene nekretnina vrši dodatni pritisak, a ponajviše pod utjecajem rastuće inflacije koja umanjuje vrijednost štednje
  • Kamatne stope banaka su najniže u povijesti i takve će ostati do zadnjeg kvartala ove godine, što u kratkom periodu stvara dodatnu potražnju za ulaganjem u nekretnine, a u konačnici i jasnu prognozu daljnjeg rasta cijena samih nekretnina
  • Usporena je izgradnja novih nekretnina, što je pak uzrokovano rastom cijene sirovina na globalnom tržištu, a to u kombinaciji s velikom potražnjom dodatno utječe na rast cijena

Zašto baš sad treba refinancirati postojeći stambeni kredit i fiksirati kamatu

Riziku za povećanje rate kredita zbog rasta kamata najviše su izloženi građani koji imaju stambene kredite s promjenjivom kamatnom stopom, a takvih je 30 do 40 posto, prema procjeni Hrvatske udruge banaka (HUB).

Cijeli članak možete pročitati na: poslovni.hr